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最高院裁判规则12| 合同无效时的质量保证期及质量保证金的约定,仍具有法律约束力
2018-01-25

典型案例

----浙江中南建设集团钢结构有限公司与马泰力克(青岛)建筑系统有限公司、陆永等建设工程施工合同纠纷案【(2014)鲁民一终字第143号】

关键词

合同无效  质量保证期  质量保证金

裁判要旨

建设工程施工合同无效,但工程经竣工验收合格并交付发包人使用的,承包人应承担工程保修义务,发包人也可参照合同约定扣留一定比例的工程款作为工程质量保修金。

裁判规则解读:

案例规则分析

合同无效后,合同中关于质量保证期及质量保证金的约定,是否有效(仍然对合同当事人有约束力)?

建设工程质量保修非常重要。《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定:“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。为此,《建设工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。”

建设工程施工合同约定质量保证期及质量保证金,其目的就是督促施工单位保证建筑物在合理寿命年限内能正常使用,以维护使用者合法权益,。如果因为合同无效,就让质量保证期及质量保证金的约定无效,对于发包人而言是不公平的,也不利于工程竣工后的质量保修。

因此,即使发包人和承包人签订的施工合同无效,但是合同中有关质量保证期及质量保证金的约定,对双方当事人仍然具有法律约束力,承包人对涉案工程仍应承担保修义务。

相关规定

1)《施工合同解释》第2条:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”

2)《安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第14条:“建设工程施工合同无效,但工程经竣工验收合格并交付发包人使用的,承包人应承担相应的工程保修义务和责任,发包人可参照合同约定扣留一定比例的工程款作为工程质量保修金。”

3)《北京高院解答》第31条:“……建设工程施工合同无效,但工程经竣工验收合格并交付发包人使用的,承包人应依据法律、行政法规的规定承担质量保修责任。发包人要求参照合同约定扣留一定比例的工程款作为工程质量保修金的,应予支持。”

同类案例索引

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